目前房地产市场的走势如何？-pg电子官方
一、目前房地产市场的走势如何？
可以说房地产的牛市几乎已走到了尽头，调整不可避免，至于调整幅度多大，是硬着陆还是软着陆，何时开始，目前尚无法判断，但这已经不重要了，让我们拭目以待吧！
二、国家对房地产宏观调控具体的最新政策
1、双向调控
对于“双向调控”的具体思路，各方人士给出了多种解读，但大致不外乎三个方面的内容：其一，楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征，热点城市的投资投机需求将继续被抑制，非热点城市的调控则会相对放松；其二，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；其三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存，但前者将会日益弱化，后两种手段会逐渐突出。
综观楼市调控政策，“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。在这个基本思路的指导下，中国楼市逐渐进入“新常态”。
2、新型城镇化
《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》可能会给房地产业带来3个新变化：其一，房地产市场将会出现分化，从过去的总体上涨到未来有的地方上涨，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长；其二，新房市场的增速将会下降，二手房市场的需求将会增加；其三，商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产，将面临新的发展机遇。有鉴于此，她大胆预测，新规划将会带来60%的新增住房需求。
3、房企再融资解冻
房企再融资瓶颈被突破，将直接优化企业的资产负债结构，降低整体融资成本，提升房企盈利能力。不过，多位房地产业内人士直言，整体而言，优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业，大部分中小地产尚难很快实现。长远来看，房企再融资仍将是结构性开闸，这意味着行业分化将进一步加大。
4、不动产登记
不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单地理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。
5、其它相关政策
对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。
转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，依照最新房产政策，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为 丢失原始购房发票的惩罚。
当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;按照最新房产政策，个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。
取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。
三、未来房地产行业前景怎么样
房地产现在过剩已经毫无疑问了。但是这个行业还会稳步发展，但像前些年的那种好日子也不会再有了。 为什么会稳步发展？因为中国的住房需求还是有很多的，而后期开发商开发项目会更加注重行业升级，因为随着人们生活水平的不断提高，人们的需求是...
四、中国的房地产会继续下跌吗？
会的
房地产价格价格下跌已经成为了不争的事实，而且有价无市依然是目前市场的一个现状，房地产市场为什么变化如此突然，我想除了经济周期以外，有更多的社会层面值得挖掘：
首先，房地产下跌与原有的经济集中型城市布局向区域均衡型的经济城市战略政策有关,以前，由于国家对区域经济的发展重点主要放在珠三角，长三角等区域，资本、人才跟随政策由全国各地向这些区域几个重要城市集中..房地产，其最终的用途是消费品，只有使用价值存巨大需求时，其附带的投资价值，抵通货风险的价值才能体现。由于人群集中导致的住房消费群体的集中，也导致了局部重点区域的房地产价格飚升，同时因政府对地产房地产需求研究的缺位，导致了非重点经济区域房地产市场盲目攀比，价格飙升，最后形成了需求拉动型的全国性房地产通货膨胀。因此，在中国经济由重点区域向多个区域发展时，房地产的终档消费群体也在向全国各地散开，原有经济重点区域形成的房地产泡沫很快会出现，而新的经济开发区可能由于其增长的幅度不大，加上人员的流动其潜在的需求在增加，地产价格可能会坚持一段更长的时间，但其存在的泡沫同样会因为经济重点区域的泡沫挤出而挤出。
其次，错误的投资理念直接导致了投资客对市场的错误判断，盲目投资导致了房地产市场的通货膨胀，前面说
