什么是房地产信托房地产投资信托基金怎么样？-pg电子官方
一、什么是房地产信托房地产投资信托基金怎么样？
房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
房地产投资信托基金（real estate investment trust,简称reits）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的reits在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。reits既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
二、房地产信托投资基金的种类
从不同角度看，对 reits 有多种不同的分类方法，常见的分类方法有以下几种：
1、根据组织形式，reits 可分为公司型以及契约型两种。
公司型 reits 以《公司法》为依据，通过发行 reits 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，reits具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，reits 股份的持有人最终成为公司的股东。
契约型 reits 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 reits 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。
二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 reits 比公司型 reits 更具灵活性。公司型 reits 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 reits 则较为普遍。
2、根据投资形式的不同，reits 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。
权益型 reits 投资于房地产并拥有所有权，权益型 reits 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 reits 与传统房地产公司的主要区别在于，reits 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。
抵押型 reits 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。
混合型 reits 顾名思义是介于权益型与抵押型reits 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 reits 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 reits 所占比例不到 10%，并且权益型 reits 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性
3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 reits。
封闭型 reits 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型 reits 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。封闭型 reits 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。
4、根据基金募集方式的不同，reits又被分为公募与私募型。
私募型 reits以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。公募型reits以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。私募型 reits 与公募reits的主要区别在于：第一，投资对象方面，私募型基金一般面向资金规模较大的特定客户，而公募型基金则不定；第二，投资管理参与程度方面，私募型基金的投资者对于投资决策的影响力较大，而公募型基金的投资者则没有这种影响力；第三，在法律监管方面，私募型基金受到法律以及规范的限制相对较少，而公募型基金受到的法律限制和监管通常较多。
三、房地产信托基金 是什么?
房地产信托基金，就是房地产和信托公司签订的融资合同，让信托公司帮助融资，等开发商完成项目后卖完的钱再还回去。由于政府调控房价，限制银行对房地产开发商的贷款，开发商就找到信托公司进行融资，信托公司的信用没有银行好，所以融资成本较高，体现出来的就是给投资者的回报较高，但是风险也较大。政府前段时间规范过房地产开发商通过信托公司来融资，其实说的就是房地产信托基金。
四、上市房地产信托基金有哪些
供参考：
五色土抵押基金：（年收益率10%）五色土抵押公司担任投资顾问，通过尽职调查风险评级，确定拟不动产抵押项目，然后募集投资人，投资人的资金直接交付给信托公司，形成不动产抵押信托基金，由信托公司向借款人发放不动产抵押贷款，信托公司将收取的本息向投资人转付。这属于五色土私募信托基金。
优先受益人：100万以上,年收益率10%--12%；300万以上，年收益率12%--15%；劣后受益人：1000万以上，年收益率18% 。
五、怎样投资房地产投资信托基金
房地产信托，一看管理人实力，二看抵押制压以及还款来源,最后了解下标的位置,是否能售出及抵押质押物的变现能力。这几块看好，一般错不了。
