如何分析房地产企业财务报表-pg电子官方
一、如何分析房地产企业财务报表
房地产因其开发周期长的原因，如果光看表较难分析。如果有其科目余额表，可看其存货中的开发成本构成，最重要的是土地，地价决定楼价也决定其利润。土地金额除以待售面积可得出单位地价，与周边商品房售价比较。建安成本较固定，一类城市中普通住宅2000-3000平，税金杂费按售价*40%。大概可估算出项目利润。房地产企业利润表作用没有其他企业的大，因此看净利往往会被误导。
二、碧桂园财务资产负债表总负债有多少
碧桂园财务资产负债表总负债有9331亿元。
针对近日发生多起建筑工地安全事故。昨天（8月3日），碧桂园举行了媒体见面会进行了集中回应，碧桂园总裁莫斌在现场鞠躬道歉。同时，碧桂园的董事会主席杨国强也表示，以后安全事故，见一个处理一个，不能有任何理由出现。
在媒体见面会上，首席财务官伍碧君回应9000亿负债表示，9331亿元是财务资产负债表总负债的余额，2017年底可动用现金余额1484亿，短期有息负债683亿，未动用银行授信额度2485亿。公司当前现金充裕，信用评级良好。总负债是会计上的报表科目，并非真正的有息负债，有息负债仅有2148亿元。
三、财务利润表分析
资产负债表里没有本年利润，只有未分配利润。如果你这张报表是12月的，可以猜测你公司是个季节性周期的企业。有的月份赚钱，有的月份亏钱。
可能的情况是去年在盈利的时候，公司进行了大额分红，随后进入淡季，至去年年末，未分配利润呈现负数，这个很正常。然后今年的盈利弥补了去年亏损，或者和去年一样今年也进行了分红。而12月正是你们的销售淡季。还有一个原因就是，你们的成本计算方法有问题，低估了旺季的成本，高估了淡季的成本。请检查公司的成本核算方法，对于季节性的公司，成本核算与计价方法不同，对月度利润影响是很大的。
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四、利润表计算分析题----跪求答案及过程分析
营业收入=主营业务copy收入 其他业务收入=40 8=48
营业成本=主营业务成本 其他业务成本=16 1=17
营业利润=营业收入-营业成本-期间费用=48-17-2-1-8=20
利润总额=营业利润 营业外收入-营业外支出=20 2=22
净利zd润=利润总额-所得税=22-22*25%=16.5
五、求利润表的比率分析详解
利用《利润表》观察：企业经营业绩、利用现有资源状况、提高盈利能力分析和未来获利能力。
能够仅利用利润表分析的主要指标有：
销售净利润（营业净利润）＝净利润／销售收入
反映每1元收入实现多少净利润
营业利税率＝（利润总额＋销售税金）／营业收入
反映每1元营业收入实现多少利税
成本费用利润率＝利润总额／成本费用总额
考察企业成本费用与利润的关系，说明1元成本实现多少利润
销售成本费用率＝成本费用总额／销售收入
考察每1元销售收入耗费成本、费用多少
主营业务增长率=（本期的主营业务收入-上期的主营业务收入）/ 上期主营业务收入
主营业务收入增长率高，表明公司产品的市场需求大，业务扩张能力强。如果一家公司中能连续几年保持30%以上的主营业务收入增长率，基本上可以认为这家公司具备成长性。
主营利润增长率 = （本期主营业务利润-上期主营利润）/ 上期主营业务利润
一般，主营利润稳定增长且占利润总额的比例呈增长趋势的公司正处在成长期。一些公司尽管年度内利润总额有较大幅度的增加，但主营业务利润却未相应增加，甚至大幅下降，这样的公司质量不高，投资这样的公司，尤其需要警惕。
净利润增长率= （本年净利润-上年净利润）/ 上期净利润× 100%
净利润增幅较大，表明公司经营业绩突出，市场竞争能力强。反之，净利润增幅小甚至出现负增长也就谈不上具有成长性。
