为什么说别墅的升值潜力大?-pg电子官方
刚好相反,我觉得,别墅的升值潜力不大,别墅基本上是不升值的。你可以看看你所在城市的别墅,是不是升值的。
我是重庆的,我给你说说重庆的别墅,来说明别墅是不是升值的。
重庆的别墅,主要集中在北区,汽博中心附近。
2013年融科橡树澜湾的别墅400万元/套,现在的价格还是是400万元/套,有时候业主380万元/套都会卖;
2013年,融创博爵堡的别墅,中间位置的联排别墅300万元/套,现在的价格是,340万元/套;
2014年观音桥附近的北麓官邸的独立别墅在600万,以后出现过400万元的独立别墅出售,亏的还不少。
别墅是住宅的最高目标,高贵,尊贵,安全的住宅形式,但是真的不升值,为什么呢?这里给大家简单的分析一下。
大量的新别墅出售
很多人觉得,购买二手别墅时旧房子,愿意购买新别墅,二手别墅没有竞争力,难以卖出,就只有再价格上面优惠。
重庆每年成交金额别墅也不少,但大多数人都买新别墅去了。在重庆的茶园新区,蔡家,礼嘉,中央公园和龙兴等地,都有非常优质的别墅,而二手别墅少有人问津。
你问那些买别墅的,说二手别墅比新别墅品质高些,可以考虑购买二手别墅嘛。有一些人回答说二手别墅旧了。因此,二手别墅购买的人不多。
购买别墅的群体本来就不多
别墅价格高,购买的群体本来就不多。
别墅毕竟不是每个人都能消费的住宅,虽然单价不太高,但面积大,总价就高了,一般的人没有那个购能力。
能够购买别墅的群体大多数买新别墅去了,能接受二手别墅的就更少了。
二手别墅陈旧,品质不高
新别墅交房的时候,看着还蛮不错的,但过几年后,小区就显的陈旧,不合适居住。
我发现,重庆真正品质比较高的别墅小区真的不多。不管你当时购买的新别墅价格有多贵,开发商打造的品质有多高,在开发商刚交房的时候,这个小区看着还不错,经过业主几年装修,都逃不过品质下降的命运。
而在购买新别墅的时候,你只能看到房子的表面,比如绿化面积,花园大小,别墅的外观,使用材料的品质等问题,你是看不到房子管理好坏的,未来几年品质是否依然保持的很高还是品质下降,你是看不到的。
而二手别墅,你走到小区后,就能感觉,这个别墅区的品质好还是不好。
正因为有些二手别墅的品质不好,而新别墅又是新的,对你有比较大的吸引力,那你选择购买新别墅的可能就大了,这就导致二手别墅很难卖出去,要卖出,就只有在价格上做一些让步。
重庆品质比较好的别墅小区包括龙湖香樟林,棕榈泉国际花园,龙湖蓝湖郡,奥山片区,照母山香港置地约克郡壹号湖畔等。
从以上几点分析来看
二手别墅不升值有多方面的原因,包括竞争不过新别墅,购买群体本来就不多,二手别墅的品质又不高等原因,就导致购买二手别墅的人就更少了,业主为了把别墅卖出,就只有把价格一降再降,这样,别墅就无法升值。
当然,这是我个人观点,仅供参考。欢迎各位在下面留言,发表你们的观点和意见;买房,记得关注@重庆玖哥 并私信,免费咨询购房难题。