农村产权交易主要方式一共有四种,其分别是协议流转、竞价、拍卖、招标。这四种方式的办理程序也是不一样的。具体介绍如下:
(一)协议流转
1、农村产权交易中心组织交易流出方和产生的唯一流入方就交易进行充分的协商,协商内容包括但不限于以下内容:
①流转土地的基本情况(包括土地位置、四至、面积、质量等级等);
②流转的期限和起止日期;
③流转土地的用途;
④流转价款及pg电子竞技平台的支付方式;
⑤合同到期后地上附着物及相关设施的处理;
⑥双方的权利和义务;
⑦双方的违约责任、争议解决方式、合同变更和解除的条件;
⑧双方认为需要约定的其他事项。
2、交易双方达成协议后,农村产权交易中心组织双方签订成交确认书,并根据双方达成的协议情况,草拟《农村土地经营权流转交易合同》,并经双方确认。
3、一般在成交公告期满,且无异议后5个工作日内,农村产权交易中心组织交易双方签订《农村土地经营权流转交易合同》。
(二)竞价
1、竞价资格
①意向流入方确定后,农村产权交易中心向意向流入方发送《竞价通知单》《竞价须知》及其他相关文件,赋予各意向流入方一个唯一的竞价账号和密码。
②在竞价开始前,农村产权交易中心根据意向流入方的要求,组织开展竞价系统操作培训和现场模拟演示,并发送相关操作手册及提供相关咨询服务。
2、组织竞价
①在竞价活动开始前,农村产权交易中心对计算机系统、竞价系统、网络系统等进行检验和调试,确保各系统的正常运行。若进行现场竞价的,农村产权交易中心对竞价场所进行检查和布置,确保竞价场所安全适用。
②在竞价活动开始前,农村产权交易中心实时关注各个参与互联网电子竞价的意向流入方登录竞价系统的情况,并通过电话、“远程协助”等方式指导意向流入方及时登录系统。
③农村产权交易中心对参与现场竞价的意向流入方进行身份验证,组织意向流入方提前入场,并引导意向流入方按照现场摇号或场外注册获取的席位号进入指定的席位;介绍交易项目的基本情况,必要时提供现场答疑;宣读竞价规则和现场纪律;进行现场模拟竞价系统操作,并指导意向流入方在规定的时间内登录竞价系统。
④在规定的时间启动竞价程序,开始竞价;竞价过程中提供全程竞价操作咨询服务,并处理意向流入方竞价过程中遇到的问题。
⑤竞价开始后,若遇系统问题、技术、设备故障等不可抗力因素致使电子竞价无法正常进行时,农村产权交易中心及时暂停竞价,并向意向流入方说明具体原因,待问题或故障排除后继续竞价或另行组织竞价。
⑥农村产权交易中心全程见证和监督整个竞价过程,维护竞价活动的正常秩序。
3、竞价结果
竞价活动结束后,农村产权交易中心及时打印竞价记录单,并存档。对于现场竞价的,还应现场公布竞价结果,并组织双方签订成交确认书。