港股跳水的意思是香港股票交易市场股票大跌。
碧桂园虽然在香港上市，但是它是大陆的房地产企业，主要业务在内地，特别是广东。
全球股市进入熊市这个背景就不细说了。
从行业来说，今年以来，内地房地产市场拐点已现，虽然仍有许多人不肯承认，但实际上内地房市已处在一个危机中，而且这个危机还没有全面爆发。
再一个，从政策面看，通胀高企背景下，虽然央行说“有保有压”，但从紧的货币政策实际上是很难放松的，可以说不可能放松。而目前我们的货币政策，压的主要对象就包括对地产业的信货，可以说，目前从紧货币政策下最受伤的就是地产业。
从公司本身来说，碧桂园公司作为一家规模巨大的地产公司，应该说它抵抗宏观经济风险的能力是比大多数地产企业强的，而且它本身的经营应该还可以，老杨留下了丰厚家底，小杨也是科班出身的专业人士。只是家族式的企业，其长远发展总让人不太放心。我个人认为，这是碧桂园长期来看一个很大的隐忧。
同意二楼的说法，碧桂园是内地的房产企业。虽然其实力雄厚，几个楼盘的素质也不错，但是我国房产过度投机，形成泡沫。很多小资本的房产公司一个个立起来，他们所建立的楼盘不管是环境，质量还是其他软硬件条件都很差劲，当炒房团终于回归理性的时候，楼价已经到了一个很危险的境地，随着泡沫破裂，大批大批的楼价开始跳水，整个房产板块开始下跌，作为房产类的代表性企业，碧桂园，即便本身实力和房产质量在那里摆着，但是抗拒不了整个局势的大幅度下挫。（当然在炒房的时候，碧桂园的楼盘也是一个劲的涨，超过其内在价值）
同时现在全球经济剧烈波动，起因就是美国的次贷危机。不免让人进一步的对房产企业产生质疑，国家出台的两次房产政策更是强烈打击了房地产企业（包括征收25%的二手房转让税），所以碧桂园肯定一跌再跌。
地产股
调整 跌是必然的
被投资者抛售
1、中期业绩大幅下滑
2、国内房地产宏观调控
3、土地囤积太多，开发资金链吃紧
4、受困与美林的掉期协议
5、全球股市受挫，影响港股
6、负面消息太多
以上是个人的简单看法，期待与您一起详细探讨！
问得好！
1、中期业绩大幅下滑
2、国内房地产宏观调控
3、土地囤积太多，开发资金链吃紧
4、受困与美林的掉期协议
5、全球股市受挫，影响港股
6、负面消息太多
以上是个人的简单看法，期待与您一起详细探讨！
地产股
调整 跌是必然的
被投资者抛售
银行收紧口袋
地产业的资金紧张
你看看万科 等地产企业的降价促销就是为了回笼资金
港股目前的整体市盈率在8-10倍左右，历史最低在5－6左右，平均pb在0.9左右，个别的市净率能够在0.3-0.6左右，股息率却能够达到6％-10%，港股长期处于如此低估的局面。其中的原因有这几个。
1、跟股票的成分有关系。
香港市场上，金融、地产占据半壁江山，比如汇丰、友邦、建行等股票，此类股票本身就拿不到高估值，造成港股估值整体被拉低了。
2、跟投资者来源有关。
香港市场虽然是全球性市场，但有超过60%的公司来自于内陆，然而内陆投资者想要进入港股市场操作这些股票是相对比较麻烦的，而且比较小众。港股券商动辄50万起的投资门槛，直接逼退一大批投资者。数据显示，内陆投资者占比才10%左右。
另外，很多做惯了a股的股民，甚至都不知道自己可以借道互联网券商进入港股市场。通过互联网券商，可以避开高额门槛，买入优质港股。（关于怎么挑选互联网券商的问题，留言私聊，送你一份《史上最全港股券商对比》）
3、跟股市流动性相关。
香港执行的是注册制，也就是说只要公司有意愿上市，也符合上市条件，就基本可以上市。监管部门只查资质，不对股票本身价值做评判。尤其是发行制度改革以后，香港在去年中半年开始，股票发行节奏明显加快，大量新股上市。
这就造成股票供过于求，势必引起估值下行。虽然有沪港通和境外机构投资者投资港股，但这部分资金通常更喜欢做价值投资，挖掘被低估的个股，相比于港市的融资需求，就显得捉襟见肘。
4、跟市场定位有关。
虽然港股是国际市场，但欧美国家都有自己的交易所，美国投资者更愿意投资纽交所和纳斯达克的股票；欧洲则投资伦交所等；内陆投资上交所和深交所。
香港交易所就比较尴尬，欧美国家肯定首选自家熟悉的市场，纽交所和纳斯达克等是首选，港交所被当做备胎，只会用于做价值投资，比如巴菲特买中国石油的港股，就是典型的跨市场套利的玩法。
总之，港股被低估不是近期才有的事情，已经持续很多年了。
那么是不是港股就没有投资价值呢？没什么可以玩的呢？
显然也不是，港股被低估的局面现在逐步出现有利因素！首先是互联互通机制扩大化，开放公募基金投资港股势在必行，未来会有更多南下资金去香港买入股票。将会对于改善港股流动性状况创造有利条件。
其次，港交所积极求变，在制度创新方面走在了前面。同股不同权制度在港交所已经得以确立，吸引了一大批新经济企业登录港市，而此类企业估值通常不会太低。此前有腾讯、美团、小米等互联网巨头在港交所上市，今年下半年，阿里巴巴也很可能会去香港上市，充分说明了港交所的竞争力。
最后，港交所本就是成熟市场，有近百年的历史沉淀，在市场监管和交易制度等方面优势明显。这些也是吸引优质企业上市的重要原因。伴随着各种优质企业上市，港交所的成分会渐渐有所改变，估值也将向上修正。
港股市场的游戏规则比较不重视中小投资者的利益；香港以外资为主，导外资的投资风格与内地不一样，比较注重分红；流动性溢价小公司没有流动性，大公司有流动性，因此大公司的估值要比小公司高；汇率问题，香港是自由港，资金来自全球，全球的整体经济环境和外汇变化带来的资金的进出差。
因为现在全球受到疫情影响，经济呈低迷状态，并且很多香港本地企业破产，所以香港的股票受到了很大的影响。
内在价值不灵了，由于外部偶然因素，投资者都变成了持仓者，导致市场里没有基本面的买家，没有购买趋势，只能持续低估。
我认为多方面的原因吧。疫情冲击全球，全球的投资氛围都不好。香港地区目前还不稳定。国际局势的紧张都会导致。