港股跳水的意思是香港股票交易市场股票大跌。
碧桂园虽然在香港上市,但是它是大陆的房地产企业,主要业务在内地,特别是广东。
全球股市进入熊市这个背景就不细说了。
从行业来说,今年以来,内地房地产市场拐点已现,虽然仍有许多人不肯承认,但实际上内地房市已处在一个危机中,而且这个危机还没有全面爆发。
再一个,从政策面看,通胀高企背景下,虽然央行说“有保有压”,但从紧的货币政策实际上是很难放松的,可以说不可能放松。而目前我们的货币政策,压的主要对象就包括对地产业的信货,可以说,目前从紧货币政策下最受伤的就是地产业。
从公司本身来说,碧桂园公司作为一家规模巨大的地产公司,应该说它抵抗宏观经济风险的能力是比大多数地产企业强的,而且它本身的经营应该还可以,老杨留下了丰厚家底,小杨也是科班出身的专业人士。只是家族式的企业,其长远发展总让人不太放心。我个人认为,这是碧桂园长期来看一个很大的隐忧。
同意二楼的说法,碧桂园是内地的房产企业。虽然其实力雄厚,几个楼盘的素质也不错,但是我国房产过度投机,形成泡沫。很多小资本的房产公司一个个立起来,他们所建立的楼盘不管是环境,质量还是其他软硬件条件都很差劲,当炒房团终于回归理性的时候,楼价已经到了一个很危险的境地,随着泡沫破裂,大批大批的楼价开始跳水,整个房产板块开始下跌,作为房产类的代表性企业,碧桂园,即便本身实力和房产质量在那里摆着,但是抗拒不了整个局势的大幅度下挫。(当然在炒房的时候,碧桂园的楼盘也是一个劲的涨,超过其内在价值)
同时现在全球经济剧烈波动,起因就是美国的次贷危机。不免让人进一步的对房产企业产生质疑,国家出台的两次房产政策更是强烈打击了房地产企业(包括征收25%的二手房转让税),所以碧桂园肯定一跌再跌。
地产股
调整 跌是必然的
被投资者抛售
1、中期业绩大幅下滑
2、国内房地产宏观调控
3、土地囤积太多,开发资金链吃紧
4、受困与美林的掉期协议
5、全球股市受挫,影响港股
6、负面消息太多
以上是个人的简单看法,期待与您一起详细探讨!
问得好!
1、中期业绩大幅下滑
2、国内房地产宏观调控
3、土地囤积太多,开发资金链吃紧
4、受困与美林的掉期协议
5、全球股市受挫,影响港股
6、负面消息太多
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地产股
调整 跌是必然的
被投资者抛售
银行收紧口袋
地产业的资金紧张
你看看万科 等地产企业的降价促销就是为了回笼资金
港股目前的整体市盈率在8-10倍左右,历史最低在5-6左右,平均pb在0.9左右,个别的市净率能够在0.3-0.6左右,股息率却能够达到6%-10%,港股长期处于如此低估的局面。其中的原因有这几个。
1、跟股票的成分有关系。
香港市场上,金融、地产占据半壁江山,比如汇丰、友邦、建行等股票,此类股票本身就拿不到高估值,造成港股估值整体被拉低了。
2、跟投资者来源有关。
香港市场虽然是全球性市场,但有超过60%的公司来自于内陆,然而内陆投资者想要进入港股市场操作这些股票是相对比较麻烦的,而且比较小众。港股券商动辄50万起的投资门槛,直接逼退一大批投资者。数据显示,内陆投资者占比才10%左右。
另外,很多做惯了a股的股民,甚至都不知道自己可以借道互联网券商进入港股市场。通过互联网券商,可以避开高额门槛,买入优质港股。(关于怎么挑选互联网券商的问题,留言私聊,送你一份《史上最全港股券商对比》)
3、跟股市流动性相关。
香港执行的是注册制,也就是说只要公司有意愿上市,也符合上市条件,就基本可以上市。监管部门只查资质,不对股票本身价值做评判。尤其是发行制度改革以后,香港在去年中半年开始,股票发行节奏明显加快,大量新股上市。
这就造成股票供过于求,势必引起估值下行。虽然有沪港通和境外机构投资者投资港股,但这部分资金通常更喜欢做价值投资,挖掘被低估的个股,相比于港市的融资需求,就显得捉襟见肘。
4、跟市场定位有关。
虽然港股是国际市场,但欧美国家都有自己的交易所,美国投资者更愿意投资纽交所和纳斯达克的股票;欧洲则投资伦交所等;内陆投资上交所和深交所。
香港交易所就比较尴尬,欧美国家肯定首选自家熟悉的市场,纽交所和纳斯达克等是首选,港交所被当做备胎,只会用于做价值投资,比如巴菲特买中国石油的港股,就是典型的跨市场套利的玩法。
总之,港股被低估不是近期才有的事情,已经持续很多年了。
那么是不是港股就没有投资价值呢?没什么可以玩的呢?
显然也不是,港股被低估的局面现在逐步出现有利因素!首先是互联互通机制扩大化,开放公募基金投资港股势在必行,未来会有更多南下资金去香港买入股票。将会对于改善港股流动性状况创造有利条件。
其次,港交所积极求变,在制度创新方面走在了前面。同股不同权制度在港交所已经得以确立,吸引了一大批新经济企业登录港市,而此类企业估值通常不会太低。此前有腾讯、美团、小米等互联网巨头在港交所上市,今年下半年,阿里巴巴也很可能会去香港上市,充分说明了港交所的竞争力。
最后,港交所本就是成熟市场,有近百年的历史沉淀,在市场监管和交易制度等方面优势明显。这些也是吸引优质企业上市的重要原因。伴随着各种优质企业上市,港交所的成分会渐渐有所改变,估值也将向上修正。
港股市场的游戏规则比较不重视中小投资者的利益;香港以外资为主,导外资的投资风格与内地不一样,比较注重分红;流动性溢价小公司没有流动性,大公司有流动性,因此大公司的估值要比小公司高;汇率问题,香港是自由港,资金来自全球,全球的整体经济环境和外汇变化带来的资金的进出差。
因为现在全球受到疫情影响,经济呈低迷状态,并且很多香港本地企业破产,所以香港的股票受到了很大的影响。
内在价值不灵了,由于外部偶然因素,投资者都变成了持仓者,导致市场里没有基本面的买家,没有购买趋势,只能持续低估。
我认为多方面的原因吧。疫情冲击全球,全球的投资氛围都不好。香港地区目前还不稳定。国际局势的紧张都会导致。